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湖南省城市住宅区物业管理条例

时间:2015-09-24 10:42来源:未知 作者:湖南物业网田 点击:
湖南省第九届人民代表大会常务委员会公告 (第76号) 《湖南省城市住宅区物业管理条例》于2002年1月24日经湖南省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过,现予公布,自2002年5月1日起施行。 湖南省人民代表大会常务委员会 2002

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湖南省第九届人民代表大会常务委员会公告
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 《湖南省城市住宅区物业管理条例》于2002年1月24日经湖南省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过,现予公布,自2002年5月1日起施行。

湖南省人民代表大会常务委员会
2002年1月24日

湖南省城市住宅区物业管理条例
(2002年1月24日湖南省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过)

第一章 总则

  第一条 为规范城市住宅区物业管理,保障业主及使用人和物业管理企业的合法权益,创造和保持安全、整洁、文明、舒适的居住环境,根据国家有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。
  第二条 本省城市规划区域内相对集中的居住区的物业管理及其相关活动,适用本条例。
  本条例所称物业管理,是指物业管理企业接受业主委托,依照合同约定,对物业管理区域内的房屋共用部位、共用设备以及相应配套的共用设施的维修、养护、管理,并提供相关服务的活动。
  第三条 县级以上人民政府房地产行政管理部门应当加强本行政区域内物业管理的监督管理工作。

第二章 业主组织

  第四条 物业管理区域由县级以上人民政府房地产行政管理部门会同有关单位按照居住区域设施共用情况划定。
  物业管理区域内的全体业主组成业主大会;业主人数较多的,可以按比例推选业主代表,组成业主代表大会。业主大会或者业主代表大会(以下统称业主会)选举产生业主委员会。
  业主会是在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织,业主委员会是业主会的办事机构。
  第五条 业主会履行下列职责:
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 ?。ǘ┭【?、罢免业主委员会成员,监督业主委员会的工作;
 ?。ㄈ┥蟛槲镆倒芾矸窈贤莅?;
 ?。ㄋ模┦谌ㄒ抵魑被嵊胛镆倒芾砥笠登┒?、变更或者终止物业管理服务合同;
 ?。ㄎ澹┥笠楹团嘉镆滴藁鸬脑に?、决算以及续筹办法;
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  第六条 业主会通过的业主公约和作出的决议,对物业管理区域内全体业主具有约束力。业主会的民事责任由全体业主共同承担。
  第七条 业主会的议事方式、表决程序等事项由业主会章程规定。业主会应当依照本条例和业主会章程开展活动。
  第八条 已交付业主使用的房屋建筑面积达到百分之六十以上的物业管理区域,应当召开第一次业主会,选举产生业主委员会。
  业主委员会及其成员名单应当自选举产生之日起三十日内,报所在地县级人民政府房地产行政管理部门备案。
  第九条 业主委员会履行下列职责:
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 ?。ǘ└菀抵骰岬氖槊媸谌?,采取招标投标等方式选聘物业管理企业,并与物业管理企业签订、变更或者终止物业管理服务合同;
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 ?。ㄋ模┨〔⒎从骋抵骷笆褂萌硕晕镆倒芾矸竦囊饧徒ㄒ?;
 ?。ㄎ澹┒酱僖抵骷笆褂萌俗袷匾抵鞴?、履行物业管理服务合同;
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  第十条 业主在物业管理活动中,按照业主公约和物业管理服务合同的规定行使权利、履行义务。
  使用人经业主书面授权,在授权范围内代表业主行使权利、履行相应的义务。

第三章 物业管理企业

  第十一条 从事物业管理的企业应当自领取营业执照之日起三十日内,将营业执照复印件和企业章程报企业所在地的县级人民政府房地产行政管理部门备案。
  第十二条 物业管理企业享有下列权利:
 ?。ㄒ唬└莘煞ü婧臀镆倒芾矸窈贤?,拟订物业管理制度;
 ?。ǘ┮牢镆倒芾矸窈贤级ㄊ杖∥镆倒芾矸穹延?;
 ?。ㄈ┭≡褡ㄓ笠党械Wㄏ罹褚滴?;
 ?。ㄋ模┲浦刮シ次镆倒芾碇贫鹊男形?;
 ?。ㄎ澹┓?、法规规定的其他权利。
  物业管理企业拟订的物业管理制度应当经业主会审议通过。
  第十三条 物业管理企业应当履行下列义务:
 ?。ㄒ唬┞男形镆倒芾矸窈贤?,提供物业管理服务;
 ?。ǘ┙邮芤抵?、使用人、业主委员会的监督;
 ?。ㄈ┙邮芷湟滴窕疃诘叵丶兑陨先嗣裾泄匦姓芾聿棵诺募喽焦芾?;
 ?。ㄋ模┓?、法规规定的其他义务。

第四章 物业管理服务

  第十四条 物业管理区域内房屋开始出售至业主委员会成立前,由物业出售单位选聘物业管理企业承担前期物业管理。物业管理企业应当与业主签订前期物业管理服务协议。
  物业管理区域内未售出的房屋,其物业管理服务费用由物业出售单位承担。
  第十五条 物业出售单位应当按照房屋总建筑面积的千分之三至千分之五提供物业管理服务用房,其费用列入开发建设成本,所有权属全体业主共有。
  第十六条 物业出售单位应当在业主委员会成立之日起十五日内向业主委员会移交下列物业资料:
 ?。ㄒ唬┛⒐ぷ芷矫嫱?,单体建筑、结构、设备竣工图,共用设施竣工图等竣工验收资料;
 ?。ǘ┥枋?、设备安装、使用和维修保养技术资料;
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 ?。ㄋ模┪镆倒芾硭匦璧钠渌柿?。
  第十七条 物业管理企业提供物业管理服务应当遵守下列规定:
 ?。ㄒ唬┌凑展夜娑ǖ募际醣曜己凸娣兑约耙抵魑被嵘蠖ǖ奈镆倒芾矸衲甓燃苹?,实施物业管理;
 ?。ǘ┙镆倒芾淼淖⒁馐孪钍槊娓嬷抵?、使用人;
 ?。ㄈ┌凑找抵骰嵘蠖ǖ脑に闶褂梦镆滴藁?,六个月公布一次物业维修基金的使用情况;
 ?。ㄋ模┌凑瘴镆倒芾矸窈贤级ㄗ龊梦镆倒芾砬蚰诘陌踩N拦ぷ?;
 ?。ㄎ澹┓⑾治镆邓鸹祷蚪拥轿镆邓鸹当ㄐ奘?,按照物业管理服务合同的约定及时进行维修;
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 ?。ㄆ撸┨∫抵魑被?、业主、使用人的意见和建议,改进和完善服务措施;
 ?。ò耍┓⑾治シ幢咎趵蛘咭抵鞴嫉男形?,立即进行劝阻、制止,必要时向业主委员会或者有关部门报告;
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 ?。ㄊ┌凑瘴镆倒芾矸窈贤龊闷渌袷孪?。
  第十八条 确定物业管理服务价格,应当遵循合理、公开、公平以及与物业管理服务内容、服务质量相适应的原则。
  物业管理服务价格,由业主委员会根据业主会的书面授权与物业管理企业按照政府指导价协商确定。
  物业管理服务项目和价格应当公布。
  第十九条 物业管理服务费由业主按照物业管理服务合同规定向物业管理企业交纳;业主与使用人约定由使用人交纳的,从其约定,但业主负最终交纳责任。
  第二十条 物业管理企业可以接受业主、使用人的委托,承担物业管理服务合同约定范围以外的其它服务事项。但是,物业管理企业超越物业管理服务合同约定范围提供有偿服务的,必须事前征得业主、使用人同意。
  第二十一条 物业管理企业应当在物业管理服务合同终止或者解除之日起十五日内,向业主委员会办理全部物业档案资料、有关的财务账册、物业管理服务用房和业主共有的其他财产的移交手续。
  第二十二条 通过物业管理区域的城市道路及其绿化和市政公共设施的维护,由市政、园林部门负责;通过物业管理区域的公共汽车道路的清扫保洁,由环卫部门负责;物业管理企业收集到垃圾中转站的生活垃圾的清运,由环卫部门负责;高层建筑楼供水泵房总计费水表以外(含水表)和多层建筑楼外自来水表井以外(含水表井)的供水管线及设备的维修管理,由供水企业负责;供电线路、消防等公共设施的维护,分别由供电、消防等单位负责。
  业主、使用人对前款所列单位和部门负责的事项有意见和要求的,物业管理企业应当及时向有关单位和部门反映并协调处理。
  第二十三条 物业管理区域内的水、电、气、热、通信、有线电视等费用,由相应管理服务单位向最终用户收取。物业管理企业可以根据自愿、有偿原则接受相应管理服务单位的委托,代收有关费用。

第五章 物业使用与维修

    第二十四条 物业使用中禁止下列行为:
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 ?。ǘ┥米愿谋浞课莸氖褂眯灾?;
 ?。ㄈ┱加?、损坏房屋共用部位、共用设备、共用设施或者擅自移动房屋共用设备、共用设施;
 ?。ㄋ模┪フ麓罱ńㄖ?、构筑物;
 ?。ㄎ澹┪シ垂娑ㄉ柚锰?、集贸市??;
 ?。┞业估?、杂物,向门窗外抛物;
 ?。ㄆ撸┥米栽诠灿貌课?、共用设施悬挂、张贴、刻画、涂写;
 ?。ò耍┡欧庞卸居泻ξ镏?,放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品或者发出超过规定标准的噪声;
 ?。ň牛┓?、法规禁止的其他行为。
  第二十五条 业主因特殊情况需要改变房屋使用性质的,应当符合城市详细规划要求,并依法办理审批手续。
  第二十六条 业主或者使用人装修房屋时,物业管理企业应当将房屋装修的注意事项告知业主或者使用人。
  第二十七条 维修房屋共用部位、共用设备、共用设施时,有关业主、使用人应当予以配合。
  第二十八条 任何单位和个人不得占用物业管理区域内的道路、场地;确因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘的,应当与业主委员会协商,并在约定期限内恢复原状。
  第二十九条 利用房屋共用部位、共用设备、共用设施设置经营性设施的,应当在征得相关业主、业主会书面同意后,按照有关法律、法规规定办理相关手续,并与业主委员会签订协议,支付场地租金。
  按前款规定收取的场地租金应当纳入维修基金。
  第三十条 物业管理实行房屋共用部位、共用设备、共用设施维修基金制度。维修基金的筹集按照省人民政府的规定执行。
  第三十一条 维修基金属于业主所有,专户存储,专款用于物业管理区域内房屋共用部位、共用设备、共用设施保修期满后的维修、更新。
  维修基金的使用,由物业管理企业提出年度预算,经业主委员会提交业主会审议批准后实施。
  前期物业管理期间,不得使用维修基金。
  第三十二条 维修基金明细账应当按单幢住宅设置,按户核算。业主转让房屋时,其维修基金剩余的部分,随房屋所有权同时过户。
  第三十三条 物业管理区域内物业竣工验收合格并交付使用后,物业出售单位应当按照国家有关规定和合同约定在保修期限内对物业承担保修责任。
  保修期届满后,物业管理区域内共用设施维修、更新的费用,由全体业主按房屋的建筑面积从维修基金中分摊;房屋共用部位、共用设备维修、更新的费用,由相关业主按房屋的建筑面积从维修基金中分摊。
  保修期届满后,房屋自用部位、自用设备的维修费用,由业主承担。

第六章 法律责任

     第三十四条 业主、使用人或者物业管理企业违反物业管理服务合同的,应当承担相应的违约责任。
  第三十五条 物业出售单位违反本条例,有下列行为之一的,由县级人民政府房地产行政管理部门责令限期改正,可并处五千元以上五万元以下???。
 ?。ㄒ唬┪匆平晃镆倒芾碜柿系?;
 ?。ǘ┪窗凑找笈渲梦镆倒芾矸裼梅康?;
 ?。ㄈ┰谇捌谖镆倒芾砥诩涠梦藁鸬?。
  第三十六条 在物业管理活动中违反其他法律、法规的,由有关行政主管部门按照相关法律、法规处理。
  第三十七条 县级以上人民政府房地产行政管理部门应当建立投诉受理制度,及时受理并处理业主委员会、业主、使用人或者物业管理企业对违反本条例规定行为的投诉。

第七章 附则

   第三十八条 本条例所称的共用设施和房屋的自用部位、自用设备、共用部位、共用设备的具体范围,由省人民政府建设行政管理部门确定并公布。
  本条例中业主公约、业主会章程、物业管理服务合同的参考文本,由省人民政府建设行政管理部门制定。
  第三十九条 城市非住宅区的物业管理,可参照本条例执行。
  第四十条 本条例自2002年5月1日起施行。

 

(责任编辑:湖南物业网田)
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