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如何防止外墻磚、幕墻玻璃高空墜物?

時間:2019-11-20 08:48來源:格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn 作者:湖南物業網 點擊:
《侵權責任法》第八十七條規定:從建筑物拋擲物品或墜落的物品造成他人損傷的,難以確定具體侵權人的,除可證明自己不是侵權人的,由可能加害的建筑使用人給予補償。此外,共同侵權情況下,即加害人為二人或二人以上的情況,加害人除應承擔一般高空拋(墜)

格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn      《侵權責任法》第八十七條規定:“從建筑物拋擲物品或墜落的物品造成他人損傷的,難以確定具體侵權人的,除可證明自己不是侵權人的,由可能加害的建筑使用人給予補償。此外,共同侵權情況下,即加害人為二人或二人以上的情況,加害人除應承擔一般高空拋(墜)物致人損害的侵權責任外,還應承擔共同侵權所負的連帶責任。”高空拋物墜物造成財產損害5,000元以上者,構成故意犯罪,就算不是故意砸人砸物,且造成危害后果的,也由于對自己危害行為的放任屬于間接故意,同樣構成故意犯罪。嚴格意義上來說“高空拋物可判死刑”,然而法律明確了責任但沒有具體的制約,此類事件仍屢見不鮮、屢禁不止。今天,我們站在物業管理的角度,從三個方面來分析一下高空拋(墜)物。

 
  主動式高空拋物
 
  某小區13棟2單元301業主向物業服務中心反映,在2019年4月2日晚發現自家露臺有兩團被紙包著的煙頭,是樓上業主扔下來的。物業服務中心于4月3日通過APP發布《禁止高空墜物的溫馨提示》,同時把該提示張貼在宣傳欄、電梯轎廂內,且在業主微信群內轉發了溫馨提示,再將溫馨提示私發給每位業主,希望引起廣大業主重視。
 
  但該業主于4月18日又向服務中心反映同樣情況,服務中心安排管理員給該單元樓上所有業主打電話提醒,后又安排管理員上門溝通,讓業主在溫馨提示上簽字。5月10日服務中心在該業主露臺上安裝了監控,并在業主微信群發布安裝監控事宜,截至目前沒有再次接到該業主反映同類事件,物業服務人員在日常管理服務過程中也未發現該類事件發生。
 
  通過該案例告訴我們,我們不僅需要通過宣傳教育、提示提醒等方式來提高業主對高空拋物的認知,同時通過監控錄像等現代技術手段約束高空拋物,從過去的“我拋了你們不知道”,轉變為“我拋了你們能看見”,讓所有業主知道自己的不良行為被監視,從而起到自我約束作用。同時當發生高空拋物后造成人員傷害及財產損失事件時可作為舉證資料,但是我們的最終目的是要杜絕高空拋物事件不再發生。
 
  高空拋物監控攝像機的選型需要根據大樓高度、寬度與監控目標的安裝距離及監控場所的光照條件等因素決定。一般來說每臺攝像機監控的目標高度不要大于50米或15層,如超過上述高度,應分成每段不大于50米的區域分別監控。
 
  攝像機離監控目標的水平距離為20-50米,可視現場情況選擇最佳的距離。以一座30層建筑的布置為例,監控點按不同焦距分上下兩個區域布置,如圖1。
 
  高空拋物存在人為主觀因素,可以通過宣傳教育、提示提醒,加以技術手段來逐步增強民眾意識,降低、杜絕類似事件發生。但如玻璃、墻磚等建筑外立面裝飾物引起的非人為主觀因素的高空墜物,又該如何進行防治?
 
  外立面干掛、石材、貼面磚墜落
 
  某住宅小區交付4年左右時間,就開始發現建筑外立面不同程度出現面磚起鼓、脫落,主要原因是施工工藝不到位。在物業日常管理服務中,宜采取定時定期巡查,除很少部分能通過肉眼觀察到以外,也可使用高倍望遠鏡對建筑外立面進行排查,查看外墻是否存在開裂、起鼓現象。但考慮到業主的私密性,建議在排查前做好提示提醒工作。
 
  當發現有上述情況,應立即采取安全防范措施進行警示圍合,并嚴禁人員靠近。如小區建筑在質保期內,應及時與開發商聯系,配合開發商落實后續維修整改工作。如房屋已過質保期,則由物業管理公司申請專項維修資金進行修繕,因申請及修繕過程比較長,建議先請專業單位鏟除存在安全隱患的面磚或外立面裝飾物。
 
  外墻貼面磚,一旦施工工藝過程監管不嚴,極易因偷工減料造成大面積脫落。目前,多數開發商已拋棄了貼面磚工藝。外墻貼面磚大面積脫落后比較有效的方法,還是用真石漆進行改造(圖2)。
 
  干掛石材相比其他建筑材料,外立面脫落情況相對較少。但也有類似情況發生,如青島某小區項目就存在大面積外立面脫落情況,同樣給小區業主帶來較大安全隱患(圖3)。
 
  主要原因:施工工藝存在缺陷,使用金屬掛件不符合工藝要求。選用石材金屬掛件無法長時間承受石材重量,導致金屬掛件變形,云石膠開裂,最終導致石材脫落。而建筑外立面采用干掛石材隱蔽性較強,脫落前較難被發現,因此很難提前做出預警防范措施。要想杜絕或減少發生建筑石材脫落問題還是要從源頭抓起,要從施工工藝把關,金屬掛件材質可靠,施工過程嚴格把控石材邊框穿銷固定。
 
  結論:所有外墻石材,靠化學粘合在墻體上,時間一長,都會產生問題。只有物理結合加化學輔助且工藝合規,才能確保牢固安全。
 
  幕墻玻璃或窗戶墜落
 
  采用玻璃幕墻建筑大多數屬于高層建筑,建筑高度在100米左右及以上,玻璃墜落易造成重大事故。最近就有項目相繼發生了玻璃自爆后墜落事件,其中一個項目27層玻璃自爆后墜落,下方為大堂雨棚及周邊泳池,當時砸到大堂的雨棚后散落在旁邊泳池,幸虧當日下雨泳池未開放使用,未造成人員傷亡。另一個項目40層頂層幕墻玻璃自爆后墜落,下方為過道及停車位,造成多輛私家車被砸,損失嚴重。
 
  主要原因:鋼化玻璃自爆后墜落的一般為雙層中空或單層鋼化玻璃,雙層夾膠玻璃自爆后墜落較少。盡管鋼化玻璃自爆后會形成小顆粒狀態,但是因目前建筑高度高,由于重力原因如砸到人或物同樣造成人員較為嚴重的傷害。
 
  某小區發生30層窗戶玻璃脫落事件,窗戶下方為該小區主要出入口,當時整塊玻璃脫落后估計受風力影響,最終墜落在離該建筑物30米左右河道內,未造成其他損失。該項目交付已逾10年,玻璃結構膠老化開裂,窗戶邊框設計安裝時未安裝防玻璃墜落卡槽或掛鉤,由于窗戶經??夭穸苯擁賈麓盎РAё孤?。
 
  玻璃幕墻存在問題的主要原因:
 
  1、爆裂、破裂:A、自爆(硫化鎳等雜質)或外力作用;B、加工缺陷(磨邊倒角等),應力集中;C、熱炸裂(溫度變形受限,應力超限)。
 
  2、脫落:設計、選材、加工、安裝、驗收、使用維護等沒有嚴格執行技術規范和行政管理規定。
 
  3、偶然因素(如超越現行規范規定的颶風、罕遇地震以及人為撞擊等)。
 
  作為物業管理方,如何來鑒定開發商建造的幕墻玻璃是否可靠呢?
 
  一般幕墻玻璃為鋼化安全玻璃,需國家強制性“3C”認證,所以在前期承接查驗階段需對不同批次幕墻玻璃抽樣進行驗證,驗證方法可直接登錄“中國國家認證認可監督管理委員會”網站進入認證頁面,輸入玻璃上“3C”標記下方的代碼進行查詢驗證。非常重要的一點是:光在網站查到的認證信息并不一定是真實的,必須核實廠家的五年有效期生產許可證,否則,很可能被套牌產品蒙蔽過關。
 
  幕墻玻璃除需國家強制性“3C”認證外,根據《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102—2003第12.2.2條第一款規定:“在幕墻工程竣工驗收一年時,應對幕墻工程進行一次全面檢查,此后每五年檢查一次。”第四款規定:“幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位結構硅酮密封膠進行粘結性能抽樣檢查。此后每三年宜檢查一次。”
 
  結語
 
  針對屢屢發生的高空拋物墜物事件,必須在采用攝像頭等現代技術之余,也通過加大“高空拋物可判死刑”的提醒力度,讓人們正確認識高空拋物的性質。同時,需要我們在前期承接查驗階段把好質量關,在日常管理服務過程中,做好檢查和維護保養工作,從“未病先知,預病則防,已病即治”出發,為美好生活保駕護航。
 
 
(責任編輯:湖南物業網陳)
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