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北京市物业行业安全生产隐患排查要点全文

时间:2020-01-19 09:48来源:格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn 作者:湖南物业网 点击:
一、消防方面 (一)明确消防安全责任人,对本项目的消防安全工作全面负责。 (二)制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规程,制定灭火和应急疏散预案并组织演练。 (三)按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测,确保完好有效。 (

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  一、消防方面

 ?。ㄒ唬┟魅废腊踩鹑稳?,对本项目的消防安全工作全面负责。

 ?。ǘ┲贫ㄎ镆倒芾硐钅康南腊踩贫?、消防安全操作规程,制定灭火和应急疏散预案并组织演练。

 ?。ㄈ┌凑占觳夤娣抖越ㄖ郎枋┟磕曛辽俳幸淮稳婕觳?,确保完好有效。

 ?。ㄋ模┌垂娑ㄅ渲没蛭は郎枋?、器材,保证。正常、有效使用。

 ?。ㄎ澹┍U鲜枭⑼ǖ?、安全出口、消防车通道畅通,落实防火防烟分区、防火间距消防技术标准。

 ?。┪ぐ踩枭⒅甘颈曛?、应急照明设施、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。

 ?。ㄆ撸┳橹阑鸺觳?,对发现的火灾隐患采取有效措施,及时消除火灾隐患。

 ?。ò耍┫揽刂剖沂敌忻咳?4小时专人值班制度,每班不应少于2人。

 ?。ň牛┲蛋嗳嗽闭莆胀环⒒鹎榇砹鞒?。

 ?。ㄊ┦粲谙乐氐愕ノ坏南钅?,要建立消防档案,确定消防安全重点部位,设置防火标志,实行严格管理。实行每日防火巡查,并建立巡查记录。每半年至少组织一次有针对性的消防演练。

 ?。ㄊ唬┒哉加?、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正;对拒不改正的,及时向公安机关消防机构或公安派出所报告。

  二、电梯方面

 ?。ㄊ┙⒌缣菁际醯蛋?,内容包括技术资料、竣工验收资料、定期检测报告、日常维修养护记录、中大修记录等。

 ?。ㄊ┡渲玫缣葑ㄖ鞍踩芾砣嗽?,履行电梯安全管理责任。

 ?。ㄊ模┑缣莅踩芾砣嗽庇Φ闭莆胀环⑹录砹鞒?。

 ?。ㄊ澹┙⒉⒀细裰葱械缣莅踩诵泄芾碇贫?。

 ?。ㄊ┰诘缣萁蜗崮诨蛘叱鋈肟诘拿飨晕恢谜盘踩⒁馐孪?、警示标志和有效的《安全检验合格》标志。

 ?。ㄊ撸┪さ缣萁艏北ň爸媚芄挥行вΥ鸾艏焙艟?。

 ?。ㄊ耍┲贫ǖ缣菔鹿视贝胧┯刖仍ぐ?,并定期组织演练。

 ?。ㄊ牛┪腥〉米手实牡ノ皇凳┑缣莅沧?、改造、维修和日常维护保养活动。

 ?。ǘ┑缣莅沧?、改造、维修和日常维护保养作业的人员应当取得相应的特种设备作业人员证书。

 ?。ǘ唬┒栽谟玫缣萁卸ㄆ诩煅?,未经定期检验或者检验不合格的电梯,不得继续使用。

  三、供水设施方面

 ?。ǘ┤〉梦郎棵虐浞⒌奈郎砜芍?。

 ?。ǘ┙⑺使芾碇贫?,定期进行常规检测并对各类储水设施清洗消毒(每半年不得少于1次)。

 ?。ǘ模┙⒔∪盟郎芾碇贫?,配备专职或兼职卫生管理员。

 ?。ǘ澹┙瓜铝行形荷米越幼?、改装公共供水设施;擅自在水表井内安装水管或穿插其他管道;擅自启动、拆卸、挪动公共供水设施;在城市公共供水管网上直抽加压;将自备水源管道、加压设备等与公共供水设施接通;在埋设公共供水设施的地面上及两侧安全间距内,挖坑、取土、植树、埋杆、倾倒废渣废液;在埋设公共供水设施的地面上及两侧安全间距内,修建与供水无关的建筑物、构筑物,或堆物、堆料。

  四、排水方面

 ?。ǘ┲贫甓妊ぜ苹?,并按照计划对设施进行巡查、养护、维护,并保存记录。

 ?。ǘ撸┳袷匕踩僮鞴娉?,进入排水和再生水设施有限空间实施作业的,应当采取有效的安全防护措施。

 ?。ǘ耍┒ㄆ谘膊?、维护排水和再生水井盖、雨水箅子。

 ?。ǘ牛┲贫ㄅ潘驮偕枋┩环⑹录痹ぐ覆凑展娑ń醒萘?。专用排水和再生水设施运营单位不具备应急抢修能力的,应当事先与具备抢修能力的单位签订抢修协议,共同制定应急预案并进行演练。

 ?。ㄈ┙瓜铝兴鸷ε潘驮偕枋┑男形荷米哉佳?、拆卸、移动排水和再生水设施;穿凿、堵塞排水和再生水设施;向排水和再生水设施倾倒垃圾、粪便、渣土、施工废料、污水处理产生的污泥等废弃物;向排水管网排放超标污水、有毒有害及易燃易爆物质;在排水和再生水设施用地范围内取土、爆破、埋杆、堆物;擅自接入公共排水和再生水管网;住宅区再生水设施处理粪便水和重污染水;其他损害排水和再生水设施的行为。

  五、电气方面

 ?。ㄈ唬┌凑铡侗本┦械缙鹪肿酆现卫硎凳┓桨浮罚ň┌卜ⅰ?017〕4号)附件2《电气火灾综合治理自查检查要点》开展自查。

  六、有限空间

 ?。ㄈ┙?、健全有限空间作业安全生产责任制,明确有限空间作业负责人、作业者、监护者职责。

 ?。ㄈ┲贫ㄗㄏ钭饕捣桨?、安全作业操作规范、事故应急救援预案、安全技术措施等有限空间作业管理制度。

 ?。ㄈ模┍Vび邢蘅占渥饕档陌踩度?,提供符合要求的通风、检测、防护、照明等安全防护设施和个人防护用品。

 ?。ㄈ澹┒越胗邢蘅占浣惺┕?、检修、清理作业的实施作业审批。未经作业审批,任何人不得进入有限空间作业。

 ?。ㄈ┌垂娣对谟邢蘅占浣氲愀浇柚镁颈曛?。

 ?。ㄈ撸┒杂邢蘅占渥饕蹈涸鹑嗽?、作业者和监护者开展安全教育培训,培训应有记录。

 ?。ㄈ耍┣┒┯邢蘅占涑蟹贤?,应当与分包方签订专门的安全生产管理协议,或在承发包合同中约定各自的安全生产管理职责。

  七、地下空间

 ?。ㄈ牛┪镆捣衿笠涤Φ卑凑展娑ê驮级ㄒ婪ǔ械F胀ǖ叵率野踩褂迷鹑?。

 ?。ㄋ氖┲贫涫抵伟?、消防、卫生、建筑等管理法律、法规、规章的具体措施。

 ?。ㄋ氖唬┙⒎阑?、防汛、治安、卫生等责任制度。与使用人签订地下空间安全使用责任书,明确使用人对地下空间的安全使用义务,并对使用人履行义务的情况进行监督;发现使用人违反安全管理法律、法规、规章或者安全使用义务的,及时制止、纠正,并向有关行政主管部门报告;发现使用人违反安全管理法律、法规、规章或者安全使用义务的,及时制止、纠正,并向有关行政主管部门报告。

 ?。ㄋ氖┦褂萌嗣穹揽展こ?,应当按照所在地人民防空主管部门批准的要求使用。

 ?。ㄋ氖┎坏蒙米愿谋涞叵驴占涔こ痰闹魈褰峁够蛘卟鸪叵驴占涔こ痰纳璞干枋?。

 ?。ㄋ氖模┌踩隹诤褪枭⑼ǖ婪习踩娣?。安全出口不得采用卷帘门、转门、吊门或者侧拉门,门向疏散方向开启。

 ?。ㄋ氖澹┰诘叵驴占涞娜肟诖ι柚萌嗣穹揽罩鞴懿棵?、建设(房屋)行政主管部门制发的人民防空工程、普通地下室使用标志牌。

 ?。ㄋ氖┙踩枋┘觳?、维修管理制度,保障安全设施正常使用。

 ?。ㄋ氖撸┒杂泄匦姓鞴懿棵偶觳榉⑾值氖鹿室?,在规定的时间内予以消除。

 ?。ㄋ氖耍┮婪笆北ǜ婊鹪?、传染病疫情等突发性事件。

 ?。ㄋ氖牛┎坏媒叵驴占涑鲎飧藓戏ㄓ行еぜ?、证明的单位或者个人。

 ?。ㄎ迨┳袷毓壹氨臼衅渌泄氐叵驴占浒踩褂玫墓芾砉娑?。

 ?。ㄎ迨唬┑叵驴占涞陌踩褂糜Φ狈媳臼杏泄胤课萁ㄖ褂冒踩芾?、治安管理和房屋租赁管理的相关规定以及规范、标准。地下空间用于出租的,应当按照本市房屋租赁管理的相关规定办理登记。禁止将违法建设的地下空间出租,禁止将规划用途为非居住用途的地下空间出租居住。

  八、建筑安全

 ?。ㄎ迨┒苑课萁ㄖ屑觳槲?,发现危及房屋建筑使用安全的问题时及时向住房城乡建设行政主管部门报告,并对危害房屋建筑使用安全的行为进行制止。

 ?。ㄎ迨┌垂娑ń⒎课萁ㄖ褂冒踩芾淼蛋?。

 ?。ㄎ迨模┙瓜铝杏跋旆课萁ㄖ褂冒踩男形荷米员涠课萁ㄖ魈搴统兄亟峁?;违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品;超过设计使用荷载使用房屋建筑;损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材;占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为;在人员密集场所门窗上设置障碍物;损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备;其他违反法律、法规、规章的行为。

  九、高空作业

 ?。ㄎ迨澹┐邮赂叽π踝饕档娜嗽庇Φ比〉锰刂肿饕挡僮髯矢裰な?。

 ?。ㄎ迨┰谑┕は殖∨浔赴踩觳槿嗽?,负责作业现场的安全检查和施工过程的安全监控。在其作业下方设置警戒线,在醒目处设置安全警示标志牌,并设专人看守,确保施工现场的安全。

 ?。ㄎ迨撸┯氤邪ノ磺┒┌踩芾硇?,明确约定各自安全管理职责。

  十、公共区域

 ?。ㄎ迨耍┪す睬蚰诒曛颈晔?,确保安全有效。

 ?。ㄎ迨牛┘觳槁返?、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)电路,发现问题及时维修。

 ?。┘觳榈缆?、散水、围墙和人造景观等,发现问题应当及时修补。修补期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。

 ?。唬┘觳槁ネ饬⒚?,包括外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其他悬挂物等,发现问题应当及时修补。修补期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域,应加设指示标识,引导人员或车辆由安全路线通过。

 ?。┒哉帐彝夤芡己褪档厍榭?,对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查,并检查排水管线与周边市政排水管网的接口,发现问题应当及时维修或清理,并注意做好检查、清理和维修的工作记录。

 ?。┒晕菝娣浪?、?;げ慵吧弦谎雌谥械穆┧憬腥婕觳?,发现问题应当及时修补。

  十一、监控防范

 ?。模┙⒅蛋嗉嗫粗贫?、安全检查制度、运行维护制度、应急处理制度。发现涉及公共安全的可疑信息及时向公安机关报告。

 ?。澹┍3旨嗫赝枷裥畔⒒媲逦?,保证系统正常运行。

 ?。┙⑼枷裥畔⑹褂玫羌侵贫?,对图像信息的录制人员、调取时间、调取用途等事项进行登记。

 ?。撸┌凑展娑ㄆ谙蘖舸嫱枷裥畔?,不得擅自删改、破坏留存期限内图像信息的原始数据记录。

 ?。耍┰诠睬蛏柚玫墓餐枷裥畔⑾低?,应当设置标识。

  十二、电动自行车管理

 ?。牛┙缍祷鹪址婪赌扇肴粘9ぷ?,加强对居住、商业、办公等场所及楼院的电动车存放、充电管理。严禁在疏散楼梯间、疏散走道等公共区域违规停放电动车,严禁乱接乱拉电气线路充电,严格落实电动自行车棚用电安全管理。

 ?。ㄆ呤┘忧糠阑鸺觳?、夜间巡查和宣传提示,及时发现和制止电动车违规停放及充电行为。

  十三、避雷检测

 ?。ㄆ呤唬┳龊梅览鬃爸玫娜粘Nすぷ?,并按照国家气象主管机构规定的期限进行检测。

  十四、药剂使用

 ?。ㄆ呤┫蛴凶手实牡ノ还郝虿⒅付ㄗㄈ硕杂泻τ卸疽┘粒ㄆ罚┦凳┏鋈肟獾墓芾?。

 ?。ㄆ呤┕芾砣嗽庇Φ敝┢返氖褂梅椒?、中毒急救措施和注意事项,并对使用人加以培训。

 ?。ㄆ呤模┰诜胖檬笠┦?,应当张贴明显标识,并注明药品名称、有效时间、解药名称、中毒急救措施等注意事项,以起到警示作用。

 ?。ㄆ呤澹┰诖砉诨蚴У奈O掌肥?,不应与生活垃圾混淆,可采取由购买单位回收的方式处理。

  十五、装饰装修管理

 ?。ㄆ呤┪镆倒芾淼ノ挥Φ卑凑兆笆巫靶薰芾矸裥榻邢殖〖觳?,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的,应当要求装修人和装饰装修企业纠正,并将检查记录存档。

 ?。ㄆ呤撸┪镆捣衿笠涤υ谖镆倒芾砬蚰谏枇⒆靶蘩荽娴?,设置明显标识,并定期组织清运。

  十六、内部管理

 ?。ㄆ呤耍┌踩鹑沃频慕⒔∪榭?。

 ?。ㄆ呤牛┌踩嬲轮贫群筒僮鞴娉痰慕⒑椭葱星榭?。

 ?。ò耸┦鹿室寂挪橹卫碇贫冉⒔∪榭?。

 ?。ò耸唬┌垂娑ū嘀朴痹ぐ覆⒆橹ㄆ谘萘非榭?。

 ?。ò耸┒源右等嗽苯邪踩逃团嘌?,并建立教育和培训档案。

 ?。ò耸┪右等嗽碧峁┓瞎冶曜蓟蛘咝幸当曜嫉睦投阑び闷?,并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴、使用。

 ?。ò耸模┨刂肿饕档母谖淮右等嗽庇Φ背种ど细?,包括电工、焊接、制冷与空调作业、电梯、有限空间、消防、高处作业、供水等。

 ?。ò耸澹┥柚没蛭し瞎冶曜蓟蛐幸当曜嫉陌踩颈曛?。

 ?。ò耸┡渲帽匾挠本仍璞负推鞑?,建立台账并定期检查。

 ?。ò耸撸┎坏媒镆倒芾硎孪?、场所、设备发包或出租给不具备安全生产条件或相应资质的单位或个人。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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