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供配电设施设施维修保养年度计划

时间:2020-01-13 10:25来源:格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn 作者:湖南物业网 点击:
一、目的 规范供配电设备设施维修保养工作,确保供配电设施设施各项性能良好。 二、适用范围 适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。 三、职责 1、管理处主任负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2、工程部主管负责

格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn        一、目的 
  规范供配电设备设施维修保养工作,确保供配电设施设施各项性能良好。 
  二、适用范围 
  适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。 
  三、职责 
  1、管理处主任负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 
  2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。 
  3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。 
  4、事务部负责向有关用户通知停电的情况。 
  四、程序要点 
  1、《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定 
   (1)每年的12月15日前,由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则: 
   (2)《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则: 
   ?、俟┡涞缟璞干枋┦褂玫钠刀?; 
   ?、诠┡涞缟璞干枋┰诵凶纯?故障隐患); 
   ?、酆侠硎奔?避开节假日、特殊活动日等)。 
   (3)《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容: 
   ?、傥薇Q钅考澳谌?; 
   ?、诰咛迨凳┪薇Q氖奔?; 
   ?、墼ぜ品延?。 
  2、对供配电设备设施进行维修保养时,应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》,按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。 
  3、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责,低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。 
  4、变压器维修保养 
   (1)外委维修保养:每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督进行,并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。 
   (2)外部维修保养:每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养: 
   ?、俨舛ū溲蛊飨呷Φ木档缱?,如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时,应作绝缘油试验(对外委托试验),如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格绝缘油后,如果变压器的绝缘电阻还低于120m,则应对变压器线圈进行处理(外委完成); 
   ?、谇迳ū溲蛊魍饪?,变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫; 
   ?、叟〗舯溲蛊饕鱿叩慕油?,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好; 
   ?、鼙溲蛊饔臀淮τ谂酒飨孪奘?,应补同型号绝缘油,并清除油枕集泥器中的水和污垢; 
   ?、菁觳楸溲蛊鞯慕拥叵呤欠窳己?,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线。 
  5、高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开头柜进行一次维修保养,此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。 
  6、低压配电柜维修保养:每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁,先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。 
    (1)刀开关维修保养: 
   ?、偌觳榘沧奥菟ㄊ欠窠粢?,如松驰则拧紧; 
   ?、诩觳榈犊刈欠窳榛?,如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油; 
   ?、奂觳榈犊厝嗍欠裢?,接触是否良好,是否有烧伤或过热痕迹,如有问题则进行机械调整或整修处理; 
   ?、苡?00V摇表测量绝缘底板,其绝缘电阻如果低于10MΩ则应进行烘干处理,烘干达不到要求的则应更换。 
      (2)熔断器的维修保养: 
   ?、傩氯厶宓墓娓窈托巫从τ敫坏娜厶逡恢?; 
   ?、诩觳槿厶逵氡O兆欠窠哟チ己?,接触部分是否有烧伤痕迹,如有则应进行修整,修整达不到要求的则应更换。 
     (3)交流接触器维修保养: 
   ?、偾宄哟ケ砻娴奈酃?,尤其是进线端相同的污垢; 
   ?、谇宄鸹≌帜诘奶蓟锖徒鹗艨帕?; 
   ?、矍宄ネ繁砻婕八闹艿奈畚?,但不能修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换; 
   ?、芮褰嗵颈砻娴挠臀奂霸辔?; 
   ?、菖〗羲薪艄碳?。 
     (4)自耦减压启动器维修保养: 
   ?、儆?00V摇表测表绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理; 
   ?、谕饪怯煽拷拥?,如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。 
     (5)电容器维修保养: 
   ?、偾謇砝淙捶绲兰巴饪腔页?,使电容器散热良好; 
   ?、诩觳榈缛萦形夼蛘?、漏油或异常响声,如有则应更换; 
   ?、奂觳榻油反?,接地线是否有松脱或锈蚀,如有则应除锈处理并拧紧; 
   ?、芗觳榈缛萑嗖黄胶獾缌魇欠癯疃ㄖ档?5%或电容缺相,如是则更换电容。 
     (6)热继电器维修保养: 
   ?、偌觳槿燃痰缙魃系木蹈前迨欠裢暾?,如损坏则更换; 
   ?、诩觳槿燃痰缙鞯牡枷呓油反τ形薰群奂;蛏丈?,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。 
     (7)断路器(自动空气开关)维修保养: 
   ?、儆?00V摇表测量绝缘电阻,应不低于10MΩ,否则应烘干处理; 
   ?、谇宄鸹≌帜诘奶蓟锘蚪鹗艨帕?,如果灭弧罩破裂,则应更换; 
   ?、鄱下菲?自动空气开关)在闭合和断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象; 
   ?、茉谑褂霉讨蟹⑾痔居刑匾煸胍羰?,应清洁其工作表面; 
   ?、莞鞔褂ψ⑷肴蠡?; 
   ?、藜觳橹鞔ネ繁砻嬗行〉慕鹗艨帕J?,应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭; 
   ?、呒觳槭侄?3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠,否则应修复; 
   ?、嗉觳榉掷芽?、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠,否则应修复; 
   ?、峒觳榻油反τ形薰然蛏丈撕奂?,如有则修复并拧紧; 
   ?、饧觳榻拥叵哂形匏啥蛐馐?,如有则除锈处理并拧紧。 
      (8)二次回路维修保养: 
   ?、俸怕牍苁欠袂逦虻袈?,如有则补上新号码管; 
   ?、诮油反κ欠袼沙?,如松驰则拧紧。 
     (9)主回路维修保养: 
   ?、俦晔九剖欠袂逦虻袈?,如是则补上新的标示牌; 
   ?、诮油反κ欠裼泄然蛏丈撕奂?,如是则修复并拧紧; 
   ?、勰赶吲庞推崾欠裢崖?,如是则重新油漆。 
  7、供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时,如必须超过8小时,则机电处电工填写申请延时维修保养表,经机电处主管审核、物业经理批准后方可延可。 
  8、对计划中未列出的维修保养工作,应由机电处主管尽快补充至计划中,对于突发性设备设施故障,先经机电处主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。 
  9、变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内,变配电室组长应于每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交机电处存档,保存期为长期。 
  10、停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时,应由机电处主管填写《停申请表》,经管理处主任批准后通知事务部,由事务部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电,应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。 
  五、记录 
  1、《维修保养年度计划表》 
  2、《维修保养年度计划表》 
  3、《申请延时维修保养表》 
  4、《外委维修保养申请表》 
  5、《停申请表》 
  6、《事故报告》 
  7、《备品、备件计划表》

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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