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早期介入--規劃設計階段

時間:2014-08-28 11:36來源:格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn 作者:湖南物業網 點擊:
早期介入--規劃設計階段 1. 金地物業物業用房 1.1 管理中心 1.1.1 面積:辦公區面積按150m2~200m2配置; 1.1.2 位置:管理處、客服中心可合并設置在住宅區中央、首層; 1.1.3 功能:具備主任室、接待區、資料室、辦公區、會議室、衛生間、財務室; 1.1.4.1

格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn 早期介入--規劃設計階段
1.     金地物業物業用房
1.1    管理中心
1.1.1  面積:辦公區面積按150m2~200m2配置;
1.1.2  位置:管理處、客服中心可合并設置在住宅區中央、首層;
1.1.3  功能:具備主任室、接待區、資料室、辦公區、會議室、衛生間、財務室;
1.1.4.1 配置:獨立計量水表(不小于DN32)、電表,用電負荷不低于20kw/380v,同時具備暖氣、電話、網絡、手機信號覆蓋(移動、聯通、電信)、有線電視信號等;
1.1.4.2 辦公區出入口、接待區及財務室配置視頻監控,財務室安裝防盜門及防盜窗并接入停車刷卡授權系統,繳費窗口寬度不低于1600mm;
1.1.4.3 管理中心地面鋪磚、墻面頂棚刷涂料(如頂棚有較多管線影響使用時可考慮吊頂);
1.1.4.4 辦公區位于地下室的,要按規范安裝消防報警及噴淋系統,并通過消防局驗收(備案);
1.2 食堂
1.2.1   面積:食堂面積按100m2~150m2配置;
1.2.2   位置:食堂必須遠離污染源,周圍環境整潔,首選地上;
1.2.3   功能:具備就餐區、烹調操作區、食品原料加工區、配餐區、洗滌消毒區等;
1.2.3   配置:
1.2.3.1 獨立計量水表(不小于DN40)、電表、燃氣表,用電負荷不低于30kw/380v,同時具備暖氣、電話、網絡、手機信號(移動、聯通、電信)、有線電視信號、油煙凈化器(凈化器排風口不能影響相鄰業主)等;
1.2.3.2 食堂操作間、衛生間墻面滿鋪磚,地面使用防滑地磚,食堂洗菜盆、洗手池、墩布池上方貼磚高度不低于500mm;
1.2.3.3 食堂應設置獨立排水管線、隔油池;
1.2.3.4 加工區與用餐區配置有效防蠅沙門、沙窗,出入口裝風簾或膠簾,下水道出口裝防鼠網,加工區出口裝防鼠門(板)。
1.3 宿舍
1.3.1   面積:用房面積按6m2/人配置;
1.3.2   位置:員工宿舍位置首選在地面,如不能滿足時,則宿舍區域必須具備采光、送風、排風系統;
1.3.3   功能:具備就寢區、活動室、淋浴間、衛生間、茶水間、電鍋爐房等;
1.3.4配置:
1.3.4.1 獨立計量水表(不小于DN50)、電表,用電負荷按80w/m2配置(含電鍋爐用電,用電負荷參照40kw/臺配置),同時具備暖氣、電話、網絡、手機信號(移動、聯通、電信)、有線電視信號等;
1.3.4.2 宿舍區地面鋪磚、墻面頂棚刷涂料(如頂棚有較多管線影響使用時可考慮吊頂);
1.3.4.3 衛生間位置應分布在宿舍兩端,地面貼防滑地磚,大便器以蹲便器為主,蹲臺臺面應高于蹲便器的側邊緣,沖洗采用自動感應或腳踏開關,室內優先考慮自然通風,當換氣量不足時,應增設機械通風;
1.3.4.4 依照成熟小區實際使用情況,建筑面積每1800m2/1人的原則進行配置;
1.3.4.5 宿舍通道不宜與業主混用,應有獨立出入口。
1.4 洗衣房(浴室)
1.4.1   面積:洗衣房面積按60m2配置;
1.4.2   位置:洗衣房首選在地面,如不能滿足時,須具備采光、送風、排風功能;
1.4.3   功能:具備洗滌區、晾曬區、烘干區等;
1.4.4   配置:用電負荷20kw/380v(含烘干機用電),給水配置DN25獨立水表,排水管DN50;
1.4.5   配置不少于兩個獨立洗浴位,提供熱水;
2.房屋本體       
2.1     戶型
2.1.1   戶型設計應考慮購買人群的生活習慣、地域特點,裝修時不宜引起大的改動,如拆墻、二次分隔等。頂層戶型不宜設計露臺;
2.1.2   標準戶型的外立面設計裝飾效果應考慮室內采光、通風。外立面的裝飾腰線收口后平臺位置應與結構梁持平;
2.1.3   屋面應減少裝飾構架,不宜在裝飾構架上貼外墻磚、保溫、裝飾板等。屋面應充分考慮到防水及隔熱效果??繕先宋菝婕拔荻セㄔ奧閆涮厥庖?,護欄不宜采用玻璃材質;
2.1.4   戶型設計時應考慮戶與戶之間的安全,不能形成通道或容易攀爬跨越。
2.2 門窗
2.2.1   窗戶開啟方向宜采用內倒方式并裝防蚊紗窗;
2.2.2   樓宇單元門應留有殘疾人坡道,單元大堂內不宜設計臺階;
2.2.3   從地下車庫通往樓上的單元門其寬度應滿足客戶日常出行。單扇門不低于1200mm,子母門的開啟扇不低于800mm;
2.2.4   室外單元門下沿距離地面及干掛石材距離地面的高度均不低于30mm。石材與地面連接處采用軟性膠密封;
2.2.5   樓頂平臺通道門加門禁控制并與消防系統聯動;
2.2.6   單元門宜90°開啟,鎖閉方式為雙磁力鎖。
2.3 煙道
2.3.1   宜采用垂直煙道,斷面寬度一般不少于250mm,應有防止油煙回流和串煙措施;
2.3.2   頂端煙帽設置應利于排煙并具備防雨水進入功能。高層宜安裝無動力風帽;
2.3.3   煙道經過住宅臥室、客廳等功能房間時應具有隔熱、防漏煙?;ど枋?;
2.3.4   具有餐飲功能的商戶應預留獨立煙道位置;
2.3.5   鍋爐房煙道的外墻不宜貼磚,宜采用刷涂工藝。
2.4 陽臺
2.4.1   陽臺欄桿或欄板高度合理(一般不少于1400mm),宜采用垂直桿件,桿件距小于100mm,防止兒童攀爬,放置花盆處必須采取防墜落措施;
2.4.2   由頂部屋面、陽臺或管道可直接下至下一層屋面、陽臺時,應考慮防盜措施,各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板;
2.4.3   陽臺應設置有組織的排水系統,避免散排。不封閉陽臺護欄坎墻高度應低于陽臺門過門石高度。
2.5 廚衛
2.5.1   廚房設計應遵循洗、切、炒流線,操作面長度宜在2~3m,燃氣熱水器位置合理,熱水器排煙預留口不得影響廚房窗戶的開啟,宜在吊頂內。灶臺宜避開窗口設置;
2.5.2   廚房、衛生間隔樓板及墻身應充分考慮防水隔聲設置,地漏位置合理,便于檢修,下水管的排水口高度不宜超過400mm;
2.5.3   廚房、衛生間內排水橫管下表面與地面凈距不應低于1.9m,且不得影響門、窗扇開啟。
2.6 空調
2.6.1   室內空調孔位置合理,應靠近室內機位。掛機空調孔中心距離地面不低于2.2m,柜機空調孔中心距離地面不超過150mm~200mm,均向外傾斜;
2.6.2   室內、外機位的墻面必須采用實心砌體墻,滿足室內、外機安裝強度要求,結構設計時應設計好戶內外管線安裝通道的預留、預埋;
2.6.3   室內機位設置合理,應與家具布置一并考慮,臥室內空調出風口應避免對床頭直吹;室內不宜設計冷凝水暗管;
2.6.4   戶型或廳房過大時,應考慮柜式空調的要求。并留有相應室外機位;
2.6.5   室外機位附近應設置有組織的排水系統并在室外機位設置地漏,空調擱板應做防水且泛水高度不低于150mm并向地漏找坡;
2.6.6   室外機位宜設計成明裝樣式,可利用陽臺及樓板外挑形成空調機位砼板,輔以維護欄桿,機位底板與外墻做防水處理;
2.6.7   室外機位應考慮在自有使用權范圍內進行安裝,預留室外機安裝、維修通道;
2.6.8   室外機位的尺寸應盡量滿足該房間所對應市面上常用空調外機尺寸。
2.7 公共樓道
2.7.1   公共空間的道路、踏步、坡道應考慮老人、小孩等行動不便人員,宜設置相應?;ご朧?,水景觀上邊不宜設置踏步;
2.7.2   樓道、樓梯、過道便于家具搬運、人員不易碰撞;地下車庫回樓通道要敷設地磚,樓梯要設置扶手;
2.7.3   樓宇入口處及公共場所宜考慮殘障人員出入,宜設置無障礙通道,坡道寬度不應小于1.5m;
2.7.4   各類表具、表箱設置合理,便于查看、維修。樓道內應設置公告欄,宜預留牛奶箱位置。信報箱的設置亦要考慮郵政需要應放在首層且在單元門禁系統外,室外信報箱應有防雨措施;
2.7.5   電梯不能直接抵達車庫時,在臺階處要設計行李箱坡道;
2.7.6   每個單元樓內,在設計時應預留保潔工具存放處。
3.景觀園林
3.1     給水
2.1.1   綠化供水系統采用環網供水,給水管分級控制,獨立計量。主管管徑不低于φ110,干管管徑不低于φ63;

 

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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