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物業公司帳務設置

時間:2019-11-15 08:39來源:格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn 作者:湖南物業網 點擊:
物業公司帳務設置 1、帳務設置與組織架構不一致。很多物業公司的第一個樓盤就代表了物業管理公司,也就是說第一個樓盤沒有另行注冊物業公司**分公司(管理處)的營業執照,以后新接樓盤另行注冊營業執照,另行注冊物業公司**分公司(管理處),新分公司(管

格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn       物業公司帳務設置
1、帳務設置與組織架構不一致。很多物業公司的第一個樓盤就代表了物業管理公司,也就是說第一個樓盤沒有另行注冊物業公司**分公司(管理處)的營業執照,以后新接樓盤另行注冊營業執照,另行注冊物業公司**分公司(管理處),新分公司(管理處)新帳套。從組織架構上物業公司是物業管理處的總部,但從是帳務設置上看,物業公司與物業管理處又是平級的。 
2、停車費歸置不明確。因機動車輛停放服務經營是特殊行業,需車管所批文。很多物業管理處的停車場是掛在物業公司名下,即物業公司**停車場。這就造成物業管理處與物業停車場成為兄弟關系。因所得稅合并問題及管理處收益問題,有的公司將停車費歸置到物業公司核算,有的公司將停車費并到物業管理處核算。 
3、物資采購混亂。有以某物業管理處名義采購整個物業公司的物資,造成費用歸集混亂,也造成存貨管理混亂,還有視同銷售的稅務危險。
所以物業公司在公司注冊時就要規劃好組織架構及帳務設置。 
1、注冊物業公司后,接到樓盤就要注冊物業公司**分公司(管理處)的營業執照,物業公司有物業公司的帳務,物業管理處有物業管理處的帳務,不能混為一談。因住宅小區物業管理處的帳務須對小區業主公示。也就是說不能把物業管理處的收入劃到物業公司,也不能把物業公司的費用隨意劃到物業管理處。 
2、隨著物業公司發展,新接樓盤,要新注冊另外一個物業管理處。也就有新帳務。這時候要將物業公司每月費用按比例分攤到物業管理處(在物業公司只有一個管理處時,費用全歸置到物業管理處)。這樣物業公司的收入是零,費用也是零。當然,當物業公司有顧問收入時,也要相應歸置一定的費用。 
3、物資采購規劃。對于整個物業公司都要的物資,如服裝等等,宜物業公司統一采購,做入低值易耗品(存貨),待各管理處領用時做入各管理處費用。統一采購,價格上優惠,也便于存貨管理。 
4、對于在同一城市的各物業管理處(物業停車?。?,統一合并申報所得稅。物業公司可以合理合法避所得稅。也便于物業停車場收入并入物業管理處,當然,其實在物業管理處成立后,以物業管理處的名義在車管理所辦理批文,然后在物業管理處的經營范圍上增加機動車兩停放服務。這樣就沒有必要多辦營業執照了,也節省開支。再者,管理處的停車場費用與管理處綁在一起,也不便于分開核算。
     有的物業公司將管理處停車費的收入并入物業公司,而不并入物業管理處,其實是不對的,物管理處的物業服務與停車服務其實是捆綁在一起的。當然物業公司收取的停車費,有部分屬于房地產公司的收入,這部分可以另行計入代收款。

 

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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