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業主起訴物業公司確認開門合法敗訴案例

時間:2019-11-13 08:59來源:格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn 作者:湖南物業網 點擊:
業主起訴物業公司確認開門合法敗訴案例 裝修新房發現房屋門戶挨著電梯口,開門時很容易與候梯人員發生碰撞,影響通行,于是業主想到另開戶門的主意,卻遭到物業、其他業主的制止,只好訴至法院請求判定另行開門合法合理。不過,業主最終等來的結果卻是敗訴。 2012

格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn        業主起訴物業公司確認開門合法敗訴案例

  裝修新房發現房屋門戶挨著電梯口,開門時很容易與候梯人員發生碰撞,影響通行,于是業主想到另開戶門的主意,卻遭到物業、其他業主的制止,只好訴至法院請求判定另行開門合法合理。不過,業主最終等來的結果卻是敗訴。

  2012年9月,許女士與某房地產公司簽訂了一份商品房預售合同,購買了一處在建房屋。交房后,許女士裝修房屋時發現入戶門緊靠消防電梯,開門時易與走出電梯的人員相撞,遂向小區物業提出想在衛生間西墻另行開門。物業認為,該衛生間西墻是該樓的門廳墻壁,屬于公共區域,應向其他業主征詢,同時,還要對房屋主體結構進行確定。

  后許女士委托司法鑒定所就在涉案房屋衛生間西墻開設門洞是否影響房屋結構安全進行鑒定。經鑒定,涉案房屋衛生間西墻為填充墻,在此開門洞不會對該樓結構產生不良影響。此后,物業對該樓其他68戶業主通過電話征詢意見,結果除無法接通或無人接聽的業主外,只有一戶業主同意許女士開門,其余接通電話的業主均不同意另行開門。

  2015年8月,物業對許女士作出一份回復函,稱其計劃要開門的部位屬于全體業主共有,由于征詢意見的結果未達到物權法相關規定,所以不能另行開門。

  但這并沒有阻止許女士的“開門”計劃。同年10月,物業公司在裝修巡查中發現許女士在涉案房屋內部開門,隨后作出《裝修工程整改單》,要求許女士恢復房屋原樣。1個月后,許女士按照事先開好的門洞準備安門,受到物業保安及其他業主10余人的制止。物業公司工作人員用兩塊仿大理石板把許女士開好的門洞堵上,又將原在一樓大堂北面的信報箱移到許女士開門處并用鐵焊在地上。

  許女士為此將物業公司告上法院,請求法院確認開門合法,并責令物業公司挪走相關石板。

  山東省青島市李滄區人民法院審理后認為,經政府城鄉建設部門回復,涉案房屋的原始設計符合國家“住宅設計規范”相關規定,建筑平面圖及竣工驗收備案證均證明涉案房屋已通過有關部門審查,竣工驗收合格,因此許女士主張涉案房屋的入戶門妨礙交通,且違反“住宅設計規范”的有關規定,缺乏事實及法律依據。

  在此基礎上,法院認為根據我國物權法及“住宅室內裝飾裝修管理辦法”相關規定,許女士另行開門的設想需要通過城市規劃行政主管部門批準,以及其他業主同意,而事實上許女士的設想顯然不滿足相關法律規定的前置條件。

  據此,法院認為物業公司的相關行為恰當履行了物業管理職責,遂判決駁回了許女士的訴訟請求。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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