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物業公司狀告政府部門案例一則

時間:2019-11-14 14:58來源:格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn 作者:湖南物業網 點擊:
物業公司狀告政府部門案例一則 2016年3月,??諮艄獾旱諶諦∏諞喚煲抵魑被嵬ㄕ倏逡抵鞔蠡?,投票對小區物業海南城墾物業管理有限公司進行罷免。4月20日,??謔行閿⑶》亢統竅緗ㄉ杈侄愿靡抵魑被嶙鞒觥豆賾諍5貉艄餿詰諞喚煲抵鞔蠡岜砭黿餛?/div>

格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn         物業公司狀告政府部門案例一則

  2016年3月,??諮艄獾旱諶諦∏諞喚煲抵魑被嵬ㄕ倏逡抵鞔蠡?,投票對小區物業海南城墾物業管理有限公司進行罷免。4月20日,??謔行閿⑶》亢統竅緗ㄉ杈侄愿靡抵魑被嶙鞒觥豆賾諍5貉艄餿詰諞喚煲抵鞔蠡岜砭黿餛?、選聘物業服務企業的決定予以備案的公告》。6月16日,南海網記者從??謔行閿⑶ㄔ毫私獾?,日前,海南城墾物業將秀英區住建局告上法院,但訴訟請求被法院駁回。

  原告城墾物業公司訴稱,2008年9月28日,該公司同海島陽光三期開發企業——海南省農墾第一物資供銷公司簽訂《前期物業管理服務合同》,并依據該《前期物業管理服務合同》對海島陽光三期小區實施物業管理服務至今。2016年3月11日,海島陽光三期部分業委會成員,在事前未經合法公示的情況下,召集部分業主,在小區2號樓架空層召開“全體業主大會”,擬對原告進行罷免投票,被告住建局所屬住房保障中心派員參會。海島陽光三期僅常駐業主就有300余戶,但當天到會業主僅20余人,參與投票的人員不足10人,開箱驗票時,票箱中發現選票400余份。“業主大會”根據存在明顯問題的400余份選票“合法”通過了所謂罷免原告物業管理資格的“決議”。發現上述情況后,及時將部分業委會成員操縱選舉的違法行為向被告所屬住房保障中心進行了反映,同時要求對上述違法、違紀行為予以處理。但秀英區住建局接信后不派員查處,卻發出公告,對上述解聘該公司的行為“予以備案”。

  城墾物業認為,海島陽光三期業委會通過的所謂罷免決議是非法和無效行為;秀英區住建局所屬住房保障中心對上述違法行為“予以備案”的行為,不但在認定事實、適用法律、以及法定程序方面都是錯誤的,而且明顯超出其職權范圍。秀英區住建局的具體行政行為不但侵犯了廣大業主的合法權益,也侵犯了原告作為物業管理企業應享有的合法權益。

  秀英法院查明,在陽光島第三期小區成立業委會后,多次對城墾物業提出整改意見。秀英區住房保障中心也向原告城墾物業發出通知,要求其對業委會提出的存在問題進行整改,并在小區張貼告知書,要求小區業主積極配合原告的整改工作。2016年1月28日,秀英區住房保障中心向秀英區雙創工作指揮部作出《關于海島陽光三期小區物業管理不到位的情況報告》,要求必須物業按照業委會提出的方案進行整改。

  對城墾物業提出的業委會成員操縱選舉的問題,經查明,2016年3月11日,在秀英區住房保障中心、秀英街道辦事處、秀新居委會的指導、監督下,業委會采用書面征求意見方式組織召開業主大會,并對涉案小區解聘、選聘物業服務企業等事項進行表決。涉案小區業主總戶數為754戶,總投票數418票,有效票410票,占業主總人數的54.4%;小區住宅總面積66367.32平方米,參與表決面積35546.66平方米,占住宅總面積的53.6%。表決結果為同意解聘小區的原物業服務企業,按選聘方案重新選聘新的物業服務企業。2016年3月31日,業委會將業主大會的表決結果在小區進行公示,公示期內業主無異議。

  秀英區法院認為,本案被告秀英住建局對業委會作出的備案行為,既非行政審批,也非行政核準,不具有行政許可或是行政確認的性質,屬于事后告知的行為。是否準予備案,不影響業主大會通過表決形成決議的效力。本案中,業委會根據《關于業主大會選聘物業服務企業有關問題的指導意見》的相關規定,采用書面征求意見方式組織召開業主大會,通過了解聘、選聘物業服務企業的決議。該指導意見不是行政法規或規范性文件,不具有強制性規范,業委會可根據該指導意見參照執行。業委會在政府主管部門的監督指導下,召開業主大會通過解聘、選聘物業服務企業的決議,并經公示無異議后報被告備案的行為,其程序并無不當。業主大會的決議一經表決通過即產生效力。

  秀英區法院最終駁回原告城墾物業的起訴。收到裁定后,該物業公司明確表示要上訴。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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