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停車費、廣告費、場地費等小區公共收益到底歸誰所有?

時間:2019-11-14 15:06來源:格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn 作者:湖南物業網 點擊:
停車費、廣告費、場地費等小區公共收益到底歸誰所有?歸物業還是歸業主 法律說了算 在業主眼里,物業公司是保姆管家式的存在,而在一些有關住宅小區權益的糾紛里,物業搖身一變又成了小區的主人。小區內的停車費、電梯收益、公共場所出租的營利等收益,該如

格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn         停車費、廣告費、場地費等小區公共收益到底歸誰所有?歸物業還是歸業主 法律說了算

  在業主眼里,物業公司是保姆管家式的存在,而在一些有關住宅小區權益的糾紛里,物業搖身一變又成了小區的“主人”。小區內的停車費、電梯收益、公共場所出租的營利等收益,該如何分配?且看本期律師沙龍。

  【案例回訪】今年6月,長沙市雨花區人民法院就轄區內華銀園小區的業委會與原物業公司之間的公共收益歸屬問題開庭審理。此前,原物業公司將小區業委會告上法庭,索要157萬元的公共收益。

  【相關新聞】

  1.今年6月,在長沙市芙蓉區某小區內,一些業主拆除了小區電梯內的廣告牌。“這些廣告位的收入應歸業主所有,但4年了,我們從沒見過收入公示。”一名業主說。5月,小區業主曾進行過維權。6月,交涉未果的小區業主只好拆除電梯內的廣告牌。

  2.今年2月,長沙某小區的吳女士看到物業張貼了“關于停辦月租的通知”。該通知稱,2017年2月28日起暫停辦理月租卡,地下車庫達到飽和后不再允許進車。未購車位車輛進出均按臨時停車標準計費。當晚,物業在地下車庫空閑車位裝上地鎖,業主們拿錘子敲鎖,雙方發生爭執。

  【律師代表】

  ★浙江科資律師事務所律師 方靂

  ★湖南天地人律師事務所律師  李聰亮

  ★湖南芙蓉律師事務所律師  孫治鋼

  小馬:小區公共區域內的廣告等收入是否屬于公共收益?

  方靂:我國《物權法》第七十條規定:業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利;同時在七十三條規定:建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。根據以上條款,小區公共區域的收益應屬全體業主共有。

  小馬:對于小區出租場地或電梯廣告等相關費用,業主應如何管理和處分?

  孫治鋼:《物業管理條例》第54條,業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用?!逗鮮∥鏌搗袷輾壓芾戇旆ā返?3條,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。如果業主依《物業服務合同》已委托物業公司管理經營,則還需依合同支付物業公司服務費。

  小馬:業主是否有權要求物業公開收支賬目?

  李聰亮:根據《物權法》,小區的電梯、外墻都屬于全體業主共同享有的部分,這部分區域的廣告收益不應由物業公司來收取,但物業公司是受業主委托進行小區的日常管理,如果物業公司收取了廣告費,那么,需要向業主公示這部分費用的收入以及使用情況,并說明該筆款項將作何用,即便是用于小區公共設施、綠化養護的花費,也應該將明細賬進行公布。

  小馬:小區停車費收益歸誰?

  李聰亮:根據《物權法》第七十四條建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。根據《物權法》,小區業主的共有財產收益、公共場地的收益,都應該屬于小區所有業主的公共收益,由業主共同享有、共同管理。

  小馬:業主和物業公司分別該如何維權?

  方靂:業主可以通過以下途徑維護自己的權利:1.向業主大會或業主委員會求助,通過業主委員會對公共區域進行監督,同時決定公共收益的具體用途;2.向轄區街道、居委會投訴。按照《物權法》的規定,街道、居委會將受理此類投訴。3.向行業主管部門投訴、舉報,由物業管理行政主管部門對物業公司的行為進行處罰、糾正;4.聯合業主直接向法院提起民事訴訟,請求公開公共收益部分的使用和收益情況,請求對公共收益進行合理分配。

  孫治鋼:對物業公司而言,《物業服務合同》明確了雙方的權利義務,按合同約定提供服務,調整服務方式及服務費用需按程序進行。如果有業主拒不繳納物業費等,可以先協商,協商不成,可按照《物業服務合同》的約定處理或起訴至法院。

  【結語】小區的公共收益與我們的生活息息相關。物業公司把好管理關、業主把好監督關、業委會把好執行關,很多問題便可迎刃而解。從點滴做起,才能共創和諧社會。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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