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拒交物业费案例:业主不满物业公司拒交物业费败诉

时间:2020-01-14 10:20来源:格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn 作者:湖南物业网 点击:
拒交物业费案例:业主不满物业公司拒交物业费败诉 因不满物管公司,安顺平坝区一小区业主郭女士决定拒交4个月物管费。为此,物管公司将郭女士告上法庭。近日,平坝区人民法院作出一审判决,郭女士应支付小区物业管理费274.18元。 物管:业主未缴4个月物管费

格里昂酒店管理学院 www.ykwni.com.cn        拒交物业费案例:业主不满物业公司拒交物业费败诉

  因不满物管公司,安顺平坝区一小区业主郭女士决定拒交4个月物管费。为此,物管公司将郭女士告上法庭。近日,平坝区人民法院作出一审判决,郭女士应支付小区物业管理费274.18元。

  物管:业主未缴4个月物管费

  该物管公司介绍,2013年,根据房开商委托,对平坝区夏云镇某小区实行前期物业管理服务,签订管理期限为6年,即2013年1月1日起至2019年1月1日止。

  合同上约定住宅物业服务费由业主按其拥有建筑面积每平方米0.6元向业主征收,非住宅物业费由业主按其拥有建筑面积每平方米0.7元征收,电梯楼按每平方米1.1元征收,从逾期之日起按每天应交纳物业服务费的3‰交纳滞纳金,物业服务费从业主或使用人入住时开始征收。

  其中,业主郭女士的房屋建筑面积114.24平方米,自2015年1月开始,拖欠物业管理费至2015年4月,共拖欠物业服务费274.176元,滞纳金37元,公摊电费(每月5元)20元。拖欠物业服务费严重侵害公司和其他业主的合法权益,请求法院判令郭女士支付拖欠的物业服务费274.176元、滞纳金37元、公摊电费欠款20元。

  业主:物管不尽责,不缴物管费

  庭审上,郭女士辩称该物管公司收取物管费是可以的,但需拿出物价局的收费核定凭证和公摊电费凭证。

  此外,购房合同规定物业费是在每年12月15日前缴费,按每年一次的方式交纳。该物管公司进驻小区起,从拿钥匙装房开始每户每人十元钱办理通行证费的收费依据是什么?强行收取每户3000元的装修押金没有法律依据。强行收取每户每平方米5元钱的装修垃圾费、每户300元的楼道脏污费,放到银行连本带息是多少?物业应作出解释。

  郭女士称,该小区消防通道被侵占,物业不履行职责,需要物业找房开商恢复通行。车位属于全部业主共有,收取车位费应归全体业主所有,未经审批物业公司无权收取停车费,其收取车位费的依据在哪?

  最后,郭女士还称,今年4月小区成立业主委员会,但并不履行业主委员职责。购房合同中约定空置物业按收费标准50%计费,但物管全额收取,要求原告退还多余部分及产生的利息。物业区域的公共能源水电消耗包含在物业费中,不应按每月5元的费用收取公摊水电费。房开公司免除部分业主两年物管费,对该支出情况没有公示。

  法院:先缴物管费,后协商问题

  经法院审理后认为,物管公司为郭女士提供物业服务的事实客观存在,双方之间存在事实上的物业管理关系,郭女士应及时支付相应的物业服务费。对物管公司主张的物业服务费,本院予以支持,即114.24(平方米)×0.6(元)×4(月)=274.176元。

  至于郭女士对物业公司提供的物业服务不满,可通过向物业公司提出意见或建议,与物业公司协商要求予以改正,若物业服务公司有不作为或对其有损害等方面的行为,亦可另行主张权利,依法要求其承担相应责任等合法的方式进行解决,但不能以此为由拒绝支付物业服务费。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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